突然刷屏！553人抢270套房，千万级豪宅盘6小时售罄：卖了57亿！ 每经编辑 毕陆名 日前

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据深圳地铁消息
，千万12月23日，宅盘深铁前海时代·尊府开启线上选房
，卖亿仅仅用了6小时，突然套房270套约189-249㎡的刷屏售罄大平层全部售罄，实现“日光”。人抢据了解
，千万前海时代备案均价约9.9万元/平，宅盘最低单价约8.4万元/平起 ，卖亿套均1850万元
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图片来源
：深圳地铁

据中国基金报报道 ，对于这个大消息，地产中介在朋友圈刷屏了 。

据此前新闻报道，深铁前海时代于12月15日取证
，12月16日至19日开启诚意登记 。截至12月20日22点
，深铁前海时代尊府公布冻资入围人数553批。冻资入围比例已超1:2，几乎提前锁定开盘即售罄。

这已经是今年以来，深圳楼市的第四个日光盘
，此前还有福田海德园、龙岗布吉信义金域半山、深房光明里开盘“日光” 。

说到深圳前海时代尊府，据此前报道，该项目计划卖11万元/平方米。然而开盘时最低单价定为8.4万元/平方米，让不少购房者大呼“买到就是赚到”。

根据此前的数据显示 ，前海时代曾经在二手市场挂出18万元-20万元/平方米的天价 。据时代周报报道，来自深圳中原的数据显示 ，同样是大平层的前海时代二期12月的挂牌价约16万元/平方米，今年年初的挂牌价是17万元/平方米。

这意味着 ，前海时代尊府作为前海时代系列的三期项目，最低以五折的价格入市 ，买到就可以升值
。不过 ，根据基金君刚刚的查询 ，前海时代二期的二手房的均价已经降至10万元左右。虽然降幅明显 ，但是仍然高于三期的开盘价。

11月23日起，深圳执行两条楼市新政 ：一是下调二套住房首付比例 ，从11月23日起，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70% 、非普通住房80% ，统一调整为40%。二是享受优惠政策的普通住房标准调整为
：住宅小区建筑容积率1.0以上(含1.0)，且单套住房套内建筑面积120平方米以下(含120平方米)或者单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米)。

图片来源 ：视觉中国

据南方日报报道，对于政策的影响 ，业内普遍认为，此次新政有助于降低购房门槛 
、成本，将刺激部分刚需、改善型购房者入市，为提振后市信心发挥重要作用 。

对于政策出台的背景
，广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为 ，目前，深圳新房和二手房成交量依旧在历史低位徘徊。因此，在国家明确了商品房回归商品属性 ，打造房地产新模式的政策新框架下 ，房地产政策新一轮的松动窗口已经打开 ，深圳楼市政策松动在情理之中
。

李宇嘉指出 ，此轮深圳楼市调整的幅度在一线城市中是最大的。他强调，此次深圳调整楼市政策，遵从降低住房交易成本，满足改善型住房需求的政策本源 。政策小步快跑，但没有一次性到位，先观察此次调整的效果
，为下一步政策调整预留了空间 。

另据每日经济新闻21日报道，近日，《每日经济新闻》记者在深圳楼市走访发现
，为加快去化  ，深圳多数新入市楼盘均推出了各类优惠 。

“临近年底了，很多开发商为了冲刺业绩，给出的折扣力度还是相当大的 。一般比较常见的有两种：一种是高折扣，最低可以做到八五折。另一种是高佣金 。有的楼盘佣金给得高的话，客户成交了我们也会返一部分佣金给购房者，这样购房压力也小一点 。”位于龙华区的房产中介洪冠向记者介绍道  。

记者梳理发现 ，目前深圳多数新盘均可在备案价基础上享受一定折扣，折扣范围多在八七折到九五折，部分楼盘的折扣可达八五折，而这已经是深圳所允许的最大折扣力度（根据深圳相关政策 ，开发商如果价格调整幅度超出备案价格15%的，应当办理备案变更）。此外 ，还有不少楼盘推出诸如到访礼包
、购房折扣、特价房源 、认购金蛋、老带新福利等促销活动 。

“深圳最近两年二手房价格整体还是下跌的 。比如位于深圳罗湖的某小户型二手小区
，成交单价在5.6万~6万元/平方米，现在基本上4.7万~5.2万元/平方米就能买到。”

据罗湖区房产中介罗杰介绍，上述楼盘位于深圳罗湖新秀片区 ，以小户型房源为主，《每日经济新闻》记者去年底走访该小区时 ，一套35.18平方米房源 ，业主售价为198万元
，折合单价5.63万元/平方米 。如今，该小区二手房源的业主挂牌价格比去年底低了不少 。

在美联物业全国研究中心总监何静茹看来 ，短期来看
，虽然深圳二手房价格降幅并不明显
，但是下降压力确实存在 ，这也使得新房与二手房的价格倒挂现象不断减少。“目前深圳二手房成交量整体仍处于低位 ，但如果对比年度情况的话，预计今年二手房整体备案量要好于去年 ，整年二手房成交量应该会比去年有20%~30%的涨幅 ，这也反映出市场本身是在修复的。”

每日经济新闻综合深圳地铁 、中国基金报
、每日经济新闻 、南方日报

封面图片来源
 ：视觉中国